洛阳某小区住房20余年没有土地证居民交易房屋犯难

“1998年买的房子，办理土地证的30元工本费也交了，到现在还没有看到土地证。”近日，洛阳市民李女士向记者反映，称其所在的华亨小区400多户居民没有办理房屋土地使用证。

记者对此进行了调查，洛阳市国土资源局称，之所以没有办理土地证，是因为华亨小区的“大土地证”（也就是整个小区的土地使用证）问题还没解决，“法院正在审理，将依据法院判决结果进行处理”。

●购房十几年，却迟迟不见土地证

华亨小区（也称“嵩山路13号院”）位于洛阳市涧西区嵩山路中段，小区内共有7栋居民楼。11月22日上午，记者来到该小区，见到了家住2号楼的李女士。

李女士原是中国（洛阳）一拖集团有限公司（以下简称“一拖集团公司”）的职工，于1998年由单位统一组织购房，在华亨小区购买了一套住房，花费约7万元，当年就发了房产证，而房屋的土地使用证却一直没有办下来。

李女士说：“同一批买房的有400多户，基本上是厂里的职工，1998年同时入住，已经十几年了，现在都还没有拿到土地证，这几年时间，我们曾多次向相关部门反映情况，可是一直没有得到解决。”

“2004年，管理小区物业的洛阳东方物业管理有限公司，开始向每家每户收取30元钱，说是办理土地证的工本费，可钱收了之后，却没了下文。”李女士说，“我们向‘物业’询问原因，他们却说全部住户的工本费还没有收齐，没法办理。”

“2004年开始收钱，到现在还没有收齐吗？这其中肯定有别的原因！”住在1号楼的一位居民气愤地说。

她告诉记者，由于一直没有拿到土地证，小区内多位住户想向外卖房子也要不上价。 随后，记者走访了小区内多家住户，证实了李女士的说法。

●物业称是“遗留问题”

在小区5号楼的一侧，记者找到了洛阳东方物业管理有限公司在小区内设置的办公室，可是办公室却大门紧闭。而在5号楼的墙壁上，还张贴着小区居民呼吁办理土地证的“倡议书”。

小区的门卫称，物业办公室内平时只有一位工作人员上班，“刚好上午去总公司开会了，一时半会儿不会回来”。

依据小区门口公示的物业工作人员的电话，记者试图与“物业”工作人员取得联系，但电话始终未能接通。

22日下午，记者又拨通了洛阳东方物业管理有限公司办公室的电话，一位工作人员称，华亨小区居民的土地证问题为“历史遗留问题”，具体情况她也不清楚，需要安排合适的工作人员接受记者采访，人员安排好后，将给记者回复。

居民李女士说，为了土地使用证，小区内的部分居民一直没有停止努力，“去找开发商，却发现开发商人去楼空”， 今年5月，他们也将问题以“网络信访”的方式向洛阳市国土资源局进行了反映。

洛阳市国土资源局在公开回复中表示，居民“反映的情况因涉及法院诉讼，需待诉讼结束后，依据法院判决进行处理”。

●买房后开发商没有为居民办理住户土地证

据小区居民提供的资料显示，当初一拖集团公司向开发商原洛阳华亨实业公司购房后，开发商并没有主动提供“大土地证”及相关资料，为住户们办理住户土地证，而是将“大土地证”抵押给了银行，后因实业公司破产未能及时还贷，银行在债转股时，将债权转让给了其它公司，后又“几经易手”，最后债权被一家投资公司公开挂牌出售，最终由原华亨实业公司高管刘青平购得。

26日下午，一拖集团公司后勤科的一位秦姓工作人员接受了记者采访，他证实了小区居民关于“大土地证”身在何处的说法。

据他介绍，一拖集团公司于1997年组织职工在华亨小区购房，并于1998年按照合同要求，将全部房款支付给开发商原洛阳华亨实业公司。“买房时居民们没有要求办房屋土地证，后因没有土地证房屋没法交易、出售”，小区居民于2005年向小区物业提出了补办房屋土地证的要求，但补办住户房屋土地证，需要开发商提供“大土地证”，而洛阳华亨实业有限公司已于2005年宣布破产。“当时也想着依据法律手段维护职工们的权益，可就是打官司也找不到对象了”。

秦姓工作人员还说：“从2011年4月开始，我们公司的工作人员就着手帮助居民协调解决此事，但多次都未能联系上刘青平，据刘青平的法律代理人透露，刘青平已将当初出售债权的投资公司告上法庭，原因是当初投资公司转让‘土地证债权’时，没有讲清楚债权中存在未解决的纠纷。”“现在我们也没办法，只能等着法律程序走完，再协调解决土地证问题”。

●将依据法院判决处理

洛阳市国土资源局办公室一位马姓工作人员接受记者采访时说，按照工作程序，只有“大土地证”等相关材料齐全，工作人员才能为华亨小区的居民们进行土地分割、办理房屋土地证。“今年洛阳市政府也专门召开会议协调解决此事，目前，案件正在审理阶段，等法院的判决结果出来后，我们将依据法院的判决结果处理此事。”

李女士家十几年没有房屋土地证，只有一本房产证

液压卧倒坝

好易得

双组份聚氨酯密封胶