房价一直在企稳的基础上微微上涨

国家统计局最新发布的数据显示，7月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市比上月增加了25个。事实上，从5月份以来，环比价格上涨的城市数就一直在增加。从7月份的数据看，尽管这些城市的涨幅均未超过0.7%，但是一再攀升的城市数着实令人不安。

当前，房价是否面临大幅反弹？国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，目前并不具备大幅反弹的条件。她说：“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比，尽管同样面临经济下行，但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇，特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况，再次表明坚定调控的决心。”

中国房地产业协会副会长朱中一说：“由于目前限购政策并未退出，还将继续从严，所以房价不存在全面反弹的基础。”

尽管房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨呢？

从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。

从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市、资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。

北京中原市场研究部统计显示，最近两个月，56个签约套数超过30套的住宅项目中，7月份的销售签约均价与6月相比，上涨的有44个。另外，调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。

不容忽视的是，在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化。