地产龙头股暴跌为哪般

地产龙头股暴跌为哪般

下半年房地产企业仍面对严峻的挑战，调控政策的影响依然存在，特别是去库存的压力很大　　6月份国内70个大中城市中，房价环比平均涨幅达0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。同时，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。令投资者诧异的是，二级市场上的地产股没有再像前期那样强势。该消息引发“招保万金”四大地产龙头股断崖式暴跌。其中，金地集团18日一度跌停，19日盘中跌幅曾超过2.7%，共在4个交易日内下跌12.63%。　　对于6月份房价上涨，国家统计局解释说，利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强。此前央行上海总部公布的数据，也反映出降息及房贷利率优惠带来贷款成本的下降，对购房需求起到一定的作用。6月份，上海的个人住房贷款增加28.5亿元，环比和同比分别多增23.5亿元和7亿元，创出上半年的月度新增之最。上海的个人住房贷款上半年多次出现过月度负增长，其中，2月份本外币个人住房贷款减少19.8亿元，环比和同比分别多减40.6亿元和53.1亿元；3月份和4月份本外币个人住房贷款分别减少11.5亿元、22.3亿元。直到5月份才止跌，当月本外币个人住房贷款增加5亿元。　　贷款成本的下降，对楼市而言是好消息。正因为此，央行宣布7月6日降息，当日上证指数反弹1.01%，地产股的涨幅更大，招商地产、保利地产、万科A、金地集团等分别闻讯上涨4.99%、5.00%、3.88%、5.34%。　　在今年一季度的反弹行情中，地产股表现最为强势。例如，金地集团6月13日最高反弹至7.39元，较去年12月中旬累计上涨超过65%。然而，对于这次6月份统计局数据证明楼市企稳回升，地产龙头股没能再接再厉，反倒明显有资金借利好出逃。相关统计显示，18日从地产板块净流出的大单资金超过8亿元。　　地产龙头股的不涨反跌，表明市场不看好楼市调控将松绑。一方面，国内经济增速下滑在三季度有望止步，政府也提高了对经济增速放缓的容忍度。另一方面，楼市成交与价格双双企稳回升，部分购房者重新出现看涨的预期。由此，影响股市投资者对未来楼市调控政策走向的判断。至少在年内，中央的态度十分明确，“决不能让房价反弹”，调控政策松绑的可能性几乎为零，限贷和限购会坚定实施。若楼市继续表现出复苏态势，成交回暖带动房价上涨，不排除触发调控政策加码的可能。近日已传出消息称，房地产市场将迎来新的“大检查和整顿”期，以抑制房价上涨局面。　　从市场层面来看，“招保万金”四大地产股暴跌，是对前期强势的补跌。房地产板块中，前期已有一定调整幅度的地产股，近日的走势则有别于“招保万金”。例如，金丰投资4月上演过8个涨停，4月下旬以来调整幅度超过40%，7月18日没有跟随“招保万金”下跌，还在19日涨停。中华企业4月下旬以来调整超过30%，7月19日上涨4.38%。这些地产股的与众不同，不意味着“梅开二度”。某种程度上说，地产股逐渐走出了楼市重新强势的幻觉，前期介入的资金以不同方式兑现获利，震荡加剧难免。　　短期而言，调控松绑与楼市走强都是“南柯一梦”。地产股必须面对的现实，是财务报表不乐观。截至7月16日，有49家房地产上市公司发布上半年业绩预报，其中六成预亏或利润下滑，亏损公司数量同比增加。再看保利地产，上半年实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。但该公司预告，上半年净利润24.55亿元，同比下降12.13%。显然，下半年房地产企业仍面对严峻的挑战，调控政策的影响依然存在，特别是去库存的压力很大。

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